Opis nieruchomości
Serdecznie zapraszam na pierwszy DZIEŃ OTWARTY w piątek, 24/10/2025 po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.
W SKRÓCIE
lokal usługowy z witryną od strony Al. Waszyngtona przy skrzyżowaniu z ul. Międzynarodową
adres: Al. Waszyngtona 44 / Saska Kępa
nieruchomość złożona z dwóch lokali: 35,7 m2 antresola ok. 10 m2 oraz 20 m2 w przyziemiu
osobne wyjście na tył budynku oraz przypisane miejsce parkingowe
dobra ekspozycja na jedną z głównych arterii prawobrzeżnej Warszawy
stan techniczny: do odświeżenia
SZCZEGÓŁY
Oto nieruchomość usługowa złożona z dwóch lokali, położona na warszawskiej Saskiej Kępie, kilkaset metrów od Stadionu Narodowego.
Kamienica z 1937 roku znajduje się na przeciwko Parku Skaryszewskiego, przed budynkiem liczne miejsca parkingowe.
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Lokal główny na poziomie ulicy (35,7 mkw. antresola ok. 10 mkw.):
- główne pomieszczenie z witryną wychodzącą na Al. Waszyngtona
- pomieszczenie biurowe z wyjściem na tyły budynku i parking
- pomieszczenie pomocnicze na antresoli
- toaleta
Lokal pomocniczy w przyziemiu (20 mkw.)
- pomieszczenie główne
- łazienka
WYSOKOŚĆ POMIESZCZENIA GŁÓWNEGO: 370 cm
PARAMETRY TECHNICZNE: Dobrze utrzymany kamienica z 1937 roku; nowa, czysta fasada. Okna i drzwi witryny z PCV, od tyłu okna drewniane. Na podłogach płytki, w pomieszczeniu głównym sufit podwieszany.
CZYNSZ: 726,22 zł (szczegółowy wyciąg z czynszu przedstawię Państwu na prezentacji lokalu)
PARKOWANIE: lokal posiada miejsce parkingowe na zamkniętym podwórku zlokalizowanym na tyłach budynku. Koszt miejsca parkingowego to 15.000 zł.
STAN PRAWNY: pełna własność z Księgą Wieczystą. Grunt pod budynkiem jest uregulowany - możliwość wzięcia kredytu (polecamy Doradcę Kredytowego, który pomaga skutecznie uzyskać kredytowanie).
Sprzedawcą jest osoba fizyczna, transakcja bez VAT, ale z 2% PCC.
OKOLICA: Zielona okolica w sąsiedztwie Parku Skaryszewskiego. Dogodny dostęp do wszelkiego rodzaju środków komunikacji (tramwaj, autobus, metro, kolej). Tuż przed budynkiem znajdują się liczne miejsca parkingowe.
ODLEGŁOŚCI:
publiczne miejsca parkingowe - bezpośrednio przed budynkiem
przystanek autobusowy - 30 m
Park Skaryszewski - 70 m
przystanek tramwajowy - 90 m
stacja metra - 1,35 km
stacja PKP - 1,35 km
Pałac Kultury i Nauki - 3,7 km
Serdecznie zapraszam na Dzień Otwarty.
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 111.68; EK - końcową (kWh/m2*rok): 159.20; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 167.00; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
