Opis nieruchomości
Nietuzinkowa działka w zielonym rejonie Białołęki - Szamocin położona w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 200m od Wilkowieckiej.
Ulica Cichy Zakątek, cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia.
Działka nr 55/14 obręb 4-16-09 o powierzchni 1174m2.
Wjazd od północnego zachodu, z utwardzonej drogi, której są: woda, prąd i gaz.(służebność drogowa)
Budowa sieci kanalizacyjnej w ulicy Werandowej i Cichy Zakątek znajduje się w planach inwestycyjnych MPWiK M. ST. Warszawy, realizacja przewidziana jest na lata 2028-29.
Z dala od ruchliwych ulic, w odległości ok. 500 m od parku leśnego w rejonie ulicy Stuletniej i 1 km od Płochocińskiej.
Otoczenie stanowi zabudowę mieszkaniową.
Kształt nieregularny o wymiarach: około 30m od północy, 31 od wschodu.
Przy wschodniej granicy rowu „Doprowadzalnik”.
W północnowschodnim narożniku działki kilku drzew.
Teren objęty MPZP obszar X-71 - część II i O-50, miejsce zamieszkania oznaczone na rysunku symbolem M.
Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. 1) dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów o nieprzekraczalnej wysokości: - 10 m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej.
Ustala się, że określono przeznaczenie:
1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportowe, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, konfiguracja po użyciu terenu w sieci miejskiej i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynna na działce,
Obowiązuje zachowanie min. działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków dużych wolno stojących, 400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 - dla budynku w zabudowie szeregowej.
Czy czas realizacji systemu komunikacyjnego sieci kanalizacyjnej pozwala na: - wdrożenie zintegrowanej o lokalne oczyszczanie mechaniczne-biologiczne na podstawie szczegółowych przepisów, - wykonanie dużych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2) oraz określonych usług usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2) na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości) o ile wody nie przekracza 2m3 /dobę;
Nieprzekraczalne linie zabudowy:
- min. 5m od linii rozgraniczających ulic [KUL] i dojazdowych,
- min.7m od rowu Doprowadzalnik, 10m od Kanału Bródnowskiego i rowu „Szamocin”.
Obowiązek zachowania min. 40% powierzchni biologicznie czynnej.
Odległości:
Wilkowiecka 200m
Las - 600m
Park Leśny 500m
Płochocińska - 1km
Stacja PKP Płudy - 3km
Ośrodek zdrowia NFZ- ok 3km
Basen w Stanisławowie - 6km
