Opis nieruchomości
Na sprzedaż przestronna działka budowlana o powierzchni 1757 m² położona w malowniczej miejscowości Gniewniewice Folwarczne, w gminie Leoncin, powiat nowodworski.
Teren objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego 18-MN - przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub bliźniaczą.
Działka o korzystnych wymiarach i regularnym kształcie, położona przy drodze utwardzonej (żwirowej), z dostępem do prądu i wodociągu w drodze.
Idealna propozycja dla osób szukających większej parceli z możliwością realizacji indywidualnego projektu domu lub dla inwestora. W pobliżu sklep spożywczy i punkt widokowy nad Wisłą (20 minut pieszo).
Atuty nieruchomości:
duża powierzchnia działki,
spokojna, zielona okolica - idealna do zamieszkania lub rekreacji,
w sąsiedztwie domy jednorodzinne, pola i lasy,
dogodny dojazd drogą asfaltową i utwardzoną,
media w drodze (prąd, woda),
teren suchy i równy - gotowy pod budowę.
Dla kogo?
dla osób szukających miejsca na budowę domu w spokojnej miejscowości z szybkim dojazdem do miasta,
dla inwestora - działka z potencjałem wzrostu wartości,
dla miłośników przyrody i spacerów nad Wisłą.
Dogodny dojazd do:
północnych granic Warszawy - ok. 35 km (DW 575 i trasą S7)
Lotniska Modlin - ok. 16 km
urokliwego miasteczka Zakroczym i zabytkowej Twierdzy Modlin - kilkanaście minut jazdy.
Media
prąd i wodociąg wiejski w drodze
Dostępne również działki:
nr 40/5 - 1552 m²
nr 40/6 - 1230 m2
nr 40/8 - 1248 m²
nr 40/9 - 1231 m²
nr 40/11 - 1281 m²
nr 40/12 - 1288 m²
nr 40/14 - 1397 m²
nr 40/15 - 1404 m²
Teren o regularnym kształcie, klasyfikacja gruntów: III i IV - nadaje się także pod uprawy rolne (ziemniaki, buraki cukrowe, pszenica) lub zakładanie sadów.
Przeznaczenie (zgodnie z MPZP - symbol 18-MN)
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub bliźniaczej.
Uchwała Rady Gminy Leoncin z 2017 r.
Parametry zabudowy zgodnie z MPZP:
intensywność zabudowy: 0,0001-0,5
maks. powierzchnia zabudowy: 30%
min. powierzchnia biologicznie czynna: 70%
maks. wysokość zabudowy:
budynki mieszkalne i usługowe - do 11 m, maks. 2 kondygnacje
pozostała zabudowa - do 7 m
