Są w Warszawie miejsca, które nie próbują udawać miasta.
Falenica od lat żyje własnym rytmem — między sosnami, drewnianą architekturą, bazarkiem pachnącym świeżymi warzywami i niedzielną giełdą staroci. To tutaj, przy ul. Filmowej, stoi dom, który daje coś rzadkiego: prawdziwą przestrzeń i prywatność — bez wyprowadzania się z Warszawy.
To 420 m² powierzchni zaprojektowanej tak, by żyć szeroko.
I jeszcze szerzej — jeśli zechcesz.
Dom powstał w latach 80., był rozbudowywany pod koniec lat 90., a w 2008 roku przeszedł istotną modernizację. Najważniejsza zmiana? Salon.
Duży, otwarty, z panoramicznymi przeszkleniami wychodzącymi na ogród. Światło wpada tu przez cały dzień, a taras staje się naturalnym przedłużeniem części dziennej. To przestrzeń, która oddycha.
Garaż został przekształcony w pełnowymiarowe biuro — idealne dla osób pracujących z domu lub prowadzących działalność.
Układ, który daje elastyczność
Parter to serce domu:
- salon z wyjściem na taras
- kuchnia z jadalnią i kominkiem
- biblioteczka
- łazienka z prysznicem
- szatnia z zabudową
- przestrzeń biurowa
Piętro to prywatna strefa domowników:
- sypialnia master
- dwa dodatkowe pokoje
- duża łazienka z wanną
- hol
Nad piętrem znajduje się wysokie poddasze.
Jego kubatura pozwala stworzyć pełnoprawne kolejne piętro — pracownię, apartament, strefę dla nastolatków, przestrzeń gościnną. To realna możliwość powiększenia domu bez zmiany jego bryły.
Całość jest podpiwniczona, co daje dodatkowe zaplecze:
- fitness
- pokój towarzyski
- pomieszczenia gospodarcze
- pralnia
- spiżarnia
- kotłownia
Działka oferuje przestrzeń rzadko spotykaną w granicach miasta. Na niej dla gospodarzy i gości czeka:
- Altana z dwiema kuchniami zewnętrznymi i grillem.
- Duże oczko wodne / staw.
- Mały basen z opcją podgrzewania wody.
- Miejsce pod boiska i strefę zabaw.
Obecnie ogród ma klimat romantycznej, zielonej Warszawy — lekko sielskiej, nieco artystycznej. To przestrzeń z ogromnym potencjałem aranżacyjnym: można stworzyć tu prywatne spa, nowoczesny ogród minimalistyczny albo rodzinny park.
Informacje techniczne
- piec gazowy
- przygotowane przyłącze do kanalizacji miejskiej
- budynek w całości podpiwniczony
- stan do remontu
Falenica — zielona część Warszawy z charakterem
To jedna z najbardziej klimatycznych części Wawra. Zapawenia bliskość natury i jednocześnie szybki dojazd do centrum:
- stacja Warszawa Falenica (SKM, Koleje Mazowieckie)
- linie autobusowe: 146, 213, 521, 161 oraz nocne N22 i N72
W zasięgu kilku minut:
- DH Fala, Carrefour, LIDL, Biedronka, Stokrotka
- kultowy falenicki bazarek (oraz niedzielna giełda staroci)
- Kino Stacja Falenica i Kulturoteka
- Ośrodek Sportu i Rekreacji Wawer (korty, hale tenisowe, siłownia)
- szkoły i przedszkola
Dla kogo jest ta nieruchomość? Jest to idealne miejsce dla osób, które:
- potrzebują dużej przestrzeni bez rezygnowania z miasta
- chcą połączyć dom i pracę w jednym miejscu
- myślą o domu wielopokoleniowym
- widzą potencjał w rozbudowie i dalszej aranżacji
- szukają nieruchomości z realną przyszłością
To dom, który nie jest zamkniętą historią.
To przestrzeń, którą można dopisać po swojemu.
Jeśli szukasz w Warszawie miejsca z oddechem — Filmowa w Falenicy może być początkiem tej opowieści.
